滙豐：今年港寫字樓租金料再跌最多10%　未來大量供應成挑戰

滙豐環球研究表示，根據仲量聯行今年第一季寫字樓統計數據，香港整體寫字樓租金按季跌幅收窄至0.2%，其中中環辦公市場租金按季下降0.7%。

該行注意到，近期租戶查詢及續租都見增加，但整體出租率略降。由於新股及股票市場改善，情況似有所好轉。惟寫字樓市場最大挑戰是，未來兩年即將有近600萬方呎空間供應。該行保持謹慎態度，預計今年寫字樓租金將再下降7至10%，樂觀情景下，可能會見到租金下降趨緩，市場年內出現穩定迹象。

此外，在充滿挑戰的背景下，部分大業主已調整策略，透過新的盈利增長動力，減少對寫字樓市場的依賴，做法可能會令投資者感到意外。

公司方面，太古地產(01972)的購物商場業務改善及短期物業銷售，應能抵銷寫字樓租金壓力的影響，其回購計劃及不斷增長的股息對投資者具吸引力，評級為「買入」，目標價19.5元。此外，香港置地可能因其資產循環舉措而獲得重新評級。任何縮減其淨資產值折讓的出售計劃都可能成為股價催化劑。