舖位市道持續低迷，再有投資者損手離場，其中盛滙商舖基金創辦人李根興或相關人士持有的佐敦吳松街126號地下及閣樓舖，面積約980方呎，最新以約1868萬元售出，呎價約19061元。資料顯示，該基金2022年7月2750萬元買入有關舖位，持貨不足3年，現帳面蝕讓約882萬元，蝕幅約32%，而今次蝕讓亦是李根興或該基金首次蝕讓沽貨。舖位現由按摩店租用，月租約7.5萬元，即新買家可享回報約4.8厘。

新盤市場再錄大手客掃貨個案，宏安地產(01243)旗下黃大仙薈鳴，周一(3日)獲投資客一口氣購入10個單位，涉及成交總額超過4,800萬港元，創項目單一買家總售價最高紀錄。

集團執行董事程德韻表示，啟德體育園正式開幕，為東九龍經濟發展注入新動力，薈鳴將屆收樓階段，吸引投資者青睞。項目至今已售出165伙，套現接近8億元。

該公司營業及市務助理總經理陳永盟補充，今日成交的10伙單位包括兩伙C單位、6伙F單位以及兩伙J單位，實用面積200至260方呎。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該基金錄得自2016年成立以來的「第一滴血」，最新以約1,868萬港元沽出佐敦吳松街126號地下舖位及閣樓，較2022年7月購入價約2,750萬元，不足3年帳面損失約882萬元，跌幅約32.1%。

上述物業建築面積約980方呎，設約630方呎入則閣樓，現由足浴店以每月租金7.5萬元租用。他續稱，是次為基金首宗蝕讓出貨個案，但為了保持基金流通性，仍會繼續會換貨，賣出及買入更有潛質的商舖，認為市況永遠有升有跌，不能死守。

會德豐地產負責銷售的山頂種植道項目1 Plantation Road，周一(3日)即將推出5幢洋房招標出售，會分階段開放現樓示範戶予貴賓參觀。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀指，項目座北向南，可享有媲美法國南部的海景。定價參考山頂物業的成交價，有信心呎價可打破山頂Mount Nicholson的紀錄。

他認為，自去年樓市全面撤辣後，逾億元的豪宅成交明顯增加，加上政府將優化「新資本投資者入境計劃」，可望推動豪宅交投，料該類物業年內做價可錄得逾一成升幅。

該公司助理董事兼總經理（商務）余麗珠稱，首批招標洋房實用面積介乎5,600至6,200方呎。尚餘15幢洋房有機會留作長遠收租之用。該盤自去年下半年開始軟銷後，至今累計已經接獲約100組準買家查詢，包括國內客、本地家族及上市公司主席等。

會德豐地產經理（市務）吳家寶表示，項目分3期發展，共提供20幢洋房，實用面積約4,600至7,500方呎，每幢均設有私人升降機及車庫。項目另提供私人會所。

戴德梁行表示，該行獲委託代理出售紅磡曲街33號及老龍坑街13號全幢學生共居物業，總建築面積約7,501方呎，叫價8,500萬港元，連同租約出售。資料顯示，該物業於去年3月曾以9,000萬元放售。

上址由基金於2021年10月購入並翻新。地下舖位有3個租客，總租金每月接近8萬元，而住宅部分現提供50間房間，目前用作學生公寓出租。根據營運商網站，該物業房間的租金連管理費為6,610至9,240元，大部分房間已租出。此外，該項目可以買賣公司股權交易。

戴德梁行香港資本市場部董事劉文越指出，政府銳意打造「留學香港」品牌的政策，非本地學生人數學額上限由兩成提升至四成，預計未來會吸引更多非本地學生來港升學，將來整體大學床位的短缺。由於本地大學宿位不足，未能獲得安排大學宿位的學生會流入私人住宅及學生公寓市場。學生公寓提供穩定租金收入，適合投資者長線收租。

美聯旺舖表示，旺角彌敦道701號番發大廈地下至一樓B至F號舖，建築總面積約4617方呎；其中，地下建築面積約1337方呎，一樓建築面積約3280方呎，業主意向租金約34萬元，呎租約73元。

該行指出，是次舖位位處單邊夾角，門闊約40呎，擁有高樓底、實用間隔，外牆為落地玻璃，並設廣告位，用途廣泛，適合各行各業。

據悉，物業之前由大型銀行租用，交吉後業主亦把天花、牆身及地面進行翻新。

新世界發展(00017)杭州旗艦項目「新世界．城市藝術中心」住宅銷情理想，計劃年內推售甲級寫字樓FRONT TOWER壹山，市值約10億元人民幣。

新世界發展執行董事兼行政總裁黃少媚表示，杭州憑藉新興產業及創新科技發展，推動經濟高品質發展，將打造成為全國領先、國際一流的人工智能產業創新發展樞紐。「新世界．城市藝術中心」位處杭州擁江發展城市門戶的望江新城，距離西湖2.5公里，錢塘江僅1.5公里，亦是杭港高端服務業示範區的核心地段，將成為杭州核心地標項目。

「新世界．城市藝術中心」商用物業共分三期發展，項目第一期商用物業即將於今年6月起陸續交付，預計今年底落成啟用，將成為區內商用物業的新地標，其中FRONT TOWER壹山是整個項目唯一可供出售的甲級寫字樓部分，每層樓面面積介乎1.6萬至3.8萬平方呎，總可售樓面面積約28萬平方呎，計劃於今年內推售。至於項目第二期寫字樓、酒店及購物中心最近已完成平頂。

「新世界．城市藝術中心」總面積約800萬平方呎，滙聚購物中心、甲級寫字樓、高級酒店、公寓及國際級居住社區等，其中住宅部分「江明月朗園」已經交付，累售單位合共約930伙，單位最高售價近1.2億元人民幣，銷售金額逾110億元人民幣，目前單位的二手呎價逾萬元人民幣，居杭州頂級豪宅地位。

美聯旺舖表示，灣仔杜智臺一樓及二樓，建築總面積逾3萬方呎；其中，一樓建築面積約17001方呎，二樓建築面積約16154方呎，業主意向呎租約35元。

該行指出，上述物業擁有落地玻璃窗，極具廣告效應，內部設獨立電梯連接，配備完善電力供應及來去水，適合各行各業進駐。

店舖與港鐵灣仔、銅鑼灣、會展站步行距離均在數分鐘內，更毗鄰灣仔渡輪碼頭。

利嘉閣(工商舖)地產表示，觀塘中海日升中心低層舖位，建築面積約3778方呎，業主意向月租約13.3萬元，呎租約35.2元，現已交吉。

該行指出，物業地點優越，徒步至觀塘港鐵站僅需約數分鐘，大廈設有24小時開放的停車場，提供充足停車位，方便自駕人士使用；加上毗鄰多幢甲級商廈，中午時間更人流如鯽，對餐飲需求極大。

第一太平戴維斯(香港)獲委任為獨家代理公開招標出售金鐘遠東金融中心39樓，建築面積約1.08萬方呎，業主意向價為2.5億元，物業以現狀連租約出售，截標日期為今年3月21日中午12時。

第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，是次出售的物業估值約2.7億元，業主意向價為2.5億元，物業連租約出售，對上高層成交為33樓，成交價為6.6億元。物業屬高層單位，可俯瞰維多利亞港海景；加上間隔方正實用，實用率高，無論自用或投資的準買家皆不容錯過。