近月發展商稍為加快完成補地價項目。地政總署公布，今年首季補地價金額逾20.69億元，創近三季新高紀錄，對比去年第四季約6.19億元，按季增加14.5億元或2.3倍。

今年首季共17宗契約修訂及4宗換地個案，其中4宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂；而21宗土地交易中，9宗位於港島、5宗位於九龍及7宗位於新界，有關數字並不包括小型屋宇個案。該署又指，上季有2個地段以私人協約方式批出，其中一幅位於河套，獲批作創新及科技園和人才公寓發展用途；另一幅則位於元朗，獲批作電力變電站用途。

荃灣大窩口工業區早年被改劃作綜合發展區，推動該區住轉型作住宅發展。新意網（1686）新近向城規會申請，就荃灣楊屋道一幅可發展面積約7.35萬方呎的綜合發展區用地，現建有6幢工廈，該地皮作綜合發展，包括住宅、商業、社福設施等，提供886伙住宅，涉約44.9萬方呎。不過，新意網只持有其一幢工廈的業權，為新意網旗下數據中心Jumbo iAdvantage，料該物業可重建277伙，涉約12.49萬方呎。

據城規會文件顯示，新意網持有的項目位於楊屋道145至159號，現為數據中心Jumbo iAdvantage，地盤面積約2萬方呎，計劃以總地積比率6.25倍發展，擬重建成一幢樓高約29層高住宅大廈，另設3層平台及1層地庫作停車場，提供277伙、平均面積約433方呎的住宅單位，另設約3,000方呎商業樓面及逾1,900方呎社福設施，總樓面約12.49萬方呎。

可留意是，上述項目與周邊的永華工業大廈、馮瑞璋工業大廈、永桂第三工業大廈、永如工業大廈，以及順力工業大廈共6幢物業，被規劃為綜合發展區，可合作重建作住宅，惟其他地盤業權分散，新地先作發展，並向城規會提出申請，建議透過分期發展模式進行重建。整個綜合區地盤發展面積7.35萬方呎，以總地積比率6.11倍計，預計可建供886伙住宅單位，平均面積約497方呎，總建樓面約44.9萬方呎。

地政總署資料顯示，今年第一季補地價收益約20.69億港元，較去年第四季約6.19億元，按季增加約2.3倍，為三個季度最多。

上季土地註冊處共註冊17宗契約修訂及4宗換地個案，其中4宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂。該21宗土地交易當中，9宗位於港島、5宗位於九龍及7宗位於新界，有關數字並不包括小型屋宇個案。

季內有兩個地段以私人協約方式批出。其中一幅位於河套，批作創新及科技園和人才公寓發展用途；另一幅位於元朗，批作電力支站用途。

荃灣近年已從傳統工業區轉型為商住區，區內再有工廈計劃重建為住宅發展，新意網集團(01686)的荃灣楊屋道JUMBO i Advantage數據中心，向城市規劃委員會申請重建作商住發展，提供277個單位。

文件顯示，由於地盤位於「綜合發展區5」，發展商須與毗鄰業權分散的工廈群一併作出規劃申請，整個地盤佔地約79,149方呎，包括約5,651方呎政府用地，重建作住宅、商業、學校及社福設施等，住宅伙數合共886伙。

而申請人僅持有上述數據中心，將視作第1期發展，該廈位於楊屋道145至159號，佔地約20,000方呎，擬議地積比率6.25倍，計劃重建為一幢樓高29層的商住樓宇，另設3層平台及1層地庫停車場，住宅樓面約119,999方呎，平均每伙約433方呎。並提供約10,936方呎面積，作會所、零售及社福設施等用途。

資料顯示，發展商曾於2017年要求將該地盤改為商貿用途，以地積比率9.5倍重建為全新數據中心，惟城規會以該地的規劃意向主要作住宅及綜合發展為由，否決有關申請。發展商於2023年曾重提申請，不過最終撤回。

媒體引述市場消息指，老鋪黃金(06181)新近落戶中環國際金融中心商場，承租一個面積約3,000方呎巨舖，設立港島區旗艦據點，作擴充用途。

　

報道指，老鋪黃金承租舖位位於國際金融中心1樓當眼處，位置接近行人天橋，該舖位已圍上木板，工程正在進行。

　

報道提到，老鋪黃金於2023年中，承租尖沙咀新港中心Burberry旗艦店舊址巨舖地下面積2,816方呎，1樓及2樓面積合共1萬方呎，以每月約150萬港元承租，平均每呎約150元，比較高峰時月租高達650萬元，租金回落77%。

美聯商業表示，灣仔新時代中心13樓全層，建築面積約3317方呎，業主意向售價逾1900萬元，呎價約6000元，為2018年「高峰期」成交價的23%。

該行指出，項目為灣仔區內核心商廈之一，擁「即用型」配置，包括配備現成寫字樓裝修及來去水系統，而且屬「交吉」交易，買家可即時進駐或放租。

大廈設有平地升降機及愛心通道等無障礙設施；採用中央冷氣系統，管理費連中央冷氣每方呎約3.9元，每月總計逾1.29萬元，所費不算高。

大廈2至4樓為停車場，具備足夠的車位；加上大廈門口可以停車，便利高管人員或訪客上落。

中原(工商舖)寫字樓部表示，中環花園道三號23樓全層招租，總出租面積約33507方呎，意向呎租約95元，月租約318萬元。

上述單位位處大廈高層，可飽覽中環核心區的城市景觀及部分維港海景；更提供靈活的空間布局，適合多元化辦公需求，讓租戶可迅速投入營運，節省裝修及規劃時間。

在配套方面，大廈設有多部高速電梯服務高層樓面，並附設充足停車位，滿足企業日常運作及客戶拜訪所需。

華人置業(00127)前主席劉鑾雄的妻子陳凱韻「甘比」，其或相關人士原持有的灣仔莊士敦道22號York Place地下兩個舖位，最新合共以1.28億港元登記易手。

資料顯示，上述舖位面積共約8,110方呎，成交呎價約1.58萬元。該幢商住物業的地舖一直由發展商持有收租，現由食肆租用，每月租金共約46.5萬元。據了解，新買家市傳為菲律賓籍商人。

中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示，冠君產業信託(02778)持有的中環花園道三號高層全層樓面，最新推出市場招租，總出租面積約33,507方呎，意向呎租約95港元，每月租金約318萬元。

他指出，上述招租物業位處該廈高層，享中環城市景觀及部分維港海景，物業提供靈活空間布局，適合多元化辦公需求，租戶可迅速投入營運，節省裝修及規劃時間。配套方面，大廈設有多部電梯服務高層樓面，並附設充足停車位。

近月市場接連錄得大額商廈租務成交，有業主趁勢推出旗下物業招租。中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示，冠君產業信託（2778）持有的中環花園道三號23樓全層，總面積約33,507方呎，現以意向呎租約95元放租，月租約318萬元。

謝氏指出，花園道三號為中環最具代表性的甲級商廈之一，吸引眾多國際金融巨擘進駐，包括中國工商銀行、花旗銀行等，大廈內設有佔地3萬方呎健身中心PURE FITNESS，為設有游泳池的健身室：大廈更設有多元化餐飲食肆，此次推出的23樓全層單位面積逾3.3萬平方呎，屬於市場上稀缺的大型連貫樓面，矜罕度極高。