再有物業投資者放售一籃子物業，高力獲委託獨家代理出售旺角亞皆老街4號新亞大樓地舖、閣樓，以及亞皆老街17號兩項物業。

高力香港資本市場及投資服務部高級董事徐佩鋒表示，是次獲委任放售之一籃子物業均位處旺角亞皆老街，物業估值合共約2.1億元。

亞皆老街4號商舖位於亞皆老街及新填地街交界，現分為3個地舖連閣樓，現時出租率達100%；另亞皆老街17號全幢，屬商住大廈，地下設有1個地舖，其餘單位為住宅，共10個單位。

高力指出，該行獲業主委託代理出售位於旺角亞皆老街的一籃子舖位及商住物業，市場估值合共約2.1億港元。

是次放售物業包括亞皆老街4號地下全部物業，拆分為3個地舖連閣樓，現出租率達100%，舖位坐落亞皆老街及新填地街交界，屬大單邊位置，適合作餐飲或民生零售等生意。另一項出售物業為亞皆老街17號商住大廈，地下設有一個地舖，其餘為住宅單位，共提供10伙。

高力香港資本市場及投資服務部高級董事徐佩鋒表示，上述放售物業均由單一老牌業主持有多年，位處旺角核心地段，附近地舖物業多年來沒有大宗成交紀錄，而本地學生宿舍或勞工宿位缺口，在未來幾年依然龐大，放售的商住物業有條件改裝翻新為勞工宿舍。

美聯工商表示，長沙灣中太工業大廈G-4樓全層單位，建築總面積約28356方呎，為區內罕有大面積特色樓層，業主意向售價約1.3億元，呎價約4585元；意向租金約43萬元，呎租約15.16元。

該行指出，物業為區內罕有地廠連特色樓層，間隔靈活，收租或自用皆宜。物業徒步至荔枝角港鐵站僅需2分鐘；加上區內生活配套設備完善，食肆、超市及銀行等應有盡有。

該行又指，中太工業大廈放盤物業稀有，而地廠在工廈中更為搶手盤源，上述物業條件優越，預料非常受市場歡迎。

中原(工商舖)工商部表示，屯門凱昌工業大廈地下，建築面積約5150方呎，目前分間為6個地廠單位，建築面積220至2365方呎，意向呎租約34至52元，涉及月租約19萬元。

該行指出，上述地廠備有三相大電(剛新造電力共720Amp)，各單位更內置獨立洗手間、設有來去水配備、罕有特高樓底約18呎6吋、大單位更設有前後門；同時，該地廠面向河田街及建國街大三角大單邊、門闊超過100呎、並設特大招牌廣告位。

此外，凱昌工業大廈設有停車場，門前無禁區，方便上落貨。

馬灣公園第二期今日正式命名為「馬灣1868」，成為一個糅合保育、文創、旅遊及藝術零售的新景區。項目邀請多位國際及本地的壁畫設計師，把舊村村屋外牆粉刷成色彩斑斕的彩色小屋，彷如意大利漁村。

「馬灣1868」佔地近50萬方呎，發展計劃不僅保護馬灣自然環境，還進一步推廣及保護歷史古蹟，為文化藝術和旅遊產業注入新動力，推動香港經濟發展，為旅遊業帶來新氣象。

馬灣公園有限公司副總經理(租務部)黃佩玲表示，自2024年底，園內租戶都市農莊「Farm the City」及營地「小島山丘」相繼開業。「小島山丘」與挪亞方舟酒店合作，為酒店住客和營友舉辦觀星團。團隊致力招攬多元化文創工作室及藝術商戶進駐，透過活化舊村和提供本土及多元藝術體驗，吸引本地及國際旅客。

舖位市道持續低迷，再有投資者損手離場，其中盛滙商舖基金創辦人李根興或相關人士持有的佐敦吳松街126號地下及閣樓舖，面積約980方呎，最新以約1868萬元售出，呎價約19061元。資料顯示，該基金2022年7月2750萬元買入有關舖位，持貨不足3年，現帳面蝕讓約882萬元，蝕幅約32%，而今次蝕讓亦是李根興或該基金首次蝕讓沽貨。舖位現由按摩店租用，月租約7.5萬元，即新買家可享回報約4.8厘。

新盤市場再錄大手客掃貨個案，宏安地產(01243)旗下黃大仙薈鳴，周一(3日)獲投資客一口氣購入10個單位，涉及成交總額超過4,800萬港元，創項目單一買家總售價最高紀錄。

集團執行董事程德韻表示，啟德體育園正式開幕，為東九龍經濟發展注入新動力，薈鳴將屆收樓階段，吸引投資者青睞。項目至今已售出165伙，套現接近8億元。

該公司營業及市務助理總經理陳永盟補充，今日成交的10伙單位包括兩伙C單位、6伙F單位以及兩伙J單位，實用面積200至260方呎。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該基金錄得自2016年成立以來的「第一滴血」，最新以約1,868萬港元沽出佐敦吳松街126號地下舖位及閣樓，較2022年7月購入價約2,750萬元，不足3年帳面損失約882萬元，跌幅約32.1%。

上述物業建築面積約980方呎，設約630方呎入則閣樓，現由足浴店以每月租金7.5萬元租用。他續稱，是次為基金首宗蝕讓出貨個案，但為了保持基金流通性，仍會繼續會換貨，賣出及買入更有潛質的商舖，認為市況永遠有升有跌，不能死守。

會德豐地產負責銷售的山頂種植道項目1 Plantation Road，周一(3日)即將推出5幢洋房招標出售，會分階段開放現樓示範戶予貴賓參觀。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀指，項目座北向南，可享有媲美法國南部的海景。定價參考山頂物業的成交價，有信心呎價可打破山頂Mount Nicholson的紀錄。

他認為，自去年樓市全面撤辣後，逾億元的豪宅成交明顯增加，加上政府將優化「新資本投資者入境計劃」，可望推動豪宅交投，料該類物業年內做價可錄得逾一成升幅。

該公司助理董事兼總經理（商務）余麗珠稱，首批招標洋房實用面積介乎5,600至6,200方呎。尚餘15幢洋房有機會留作長遠收租之用。該盤自去年下半年開始軟銷後，至今累計已經接獲約100組準買家查詢，包括國內客、本地家族及上市公司主席等。

會德豐地產經理（市務）吳家寶表示，項目分3期發展，共提供20幢洋房，實用面積約4,600至7,500方呎，每幢均設有私人升降機及車庫。項目另提供私人會所。

戴德梁行表示，該行獲委託代理出售紅磡曲街33號及老龍坑街13號全幢學生共居物業，總建築面積約7,501方呎，叫價8,500萬港元，連同租約出售。資料顯示，該物業於去年3月曾以9,000萬元放售。

上址由基金於2021年10月購入並翻新。地下舖位有3個租客，總租金每月接近8萬元，而住宅部分現提供50間房間，目前用作學生公寓出租。根據營運商網站，該物業房間的租金連管理費為6,610至9,240元，大部分房間已租出。此外，該項目可以買賣公司股權交易。

戴德梁行香港資本市場部董事劉文越指出，政府銳意打造「留學香港」品牌的政策，非本地學生人數學額上限由兩成提升至四成，預計未來會吸引更多非本地學生來港升學，將來整體大學床位的短缺。由於本地大學宿位不足，未能獲得安排大學宿位的學生會流入私人住宅及學生公寓市場。學生公寓提供穩定租金收入，適合投資者長線收租。