舖位市道低位徘徊，「大劉」劉鑾雄太太陳凱韻（甘比）近日再售出舖位物業。市場消息稱，由甘比及相關人士持有的灣仔YORK PLACE地下1號舖，最新以約6800萬元售出。資料顯示，該舖位面積約3337方呎，現由越南餐廳租用，消息稱，舖位最新以約6800萬元售出，呎價約20,378元，舖位現時月租約19.5萬元，料新買家享租金回報約3.4厘。資料顯示，YORK PLACE由華置（0127）與市建局合作項目，樓齡約16年。

馬亞木家族等 近2億放售四洲中心兩層

另第一太平戴維斯稱，由「小巴大王」馬亞木家族、投資者林子峰及蔡經陽合作的觀塘敬業街四洲集團中心9樓及10樓全層，總面積共約32,978方呎，現正放售。第一太平戴維斯投資部董事總經理袁志光表示，物業意向呎價約6000元，總價即約1.98億元。物業所在地盤由馬氏等於2018年以15.83億元購入，以及以近10.13億元進行補價，未計建築費，每呎樓面地價已達7888元，項目迄今只在去年以約2.05億元售出31樓及21樓部分單位予四洲集團（0374），呎價約8226元。換言之，項目最新意向呎價除低於地價成本外，亦較對上成交價低27%。

英皇國際（0163）公布，向大興管理有限公司出售屯門屯利街新都商場1樓及2樓的110個停車位，以及71個單車存放位，連租約出售，現金代價9,280萬元。

買家為大興紗廠陳元鉅兒子

英皇指，出售物業後的資金，將用作本集團運營的一般營運資金，包括為進行中的物業發展項目提供建築資本及營銷開支、為出租物業之可能進行的翻新及改造工程提供資金，以及作為一般行政費用。

資料顯示，新都商場停車位買家大興管理有限公司，其註冊董事，包括陳鎮仁、何奕芹、孔祥煦，其中陳氏為大興紗廠創辦人陳元鉅的兒子。

第一太平戴維斯(香港)獨家代理公開出售觀塘四洲集團中心9樓及10樓全層，涉及兩層辦公樓層，總建築面積合共約 32978方呎，意向呎價約6000元，涉資1.98億元，將以現狀交吉出售。

四洲集團中心於2023年落成，配備9部高速升降機及全面覆蓋的5G網絡，每層建築面積約16489方呎，實用率高達七成，層與層之間高度約4米，部分享有鯉魚門海景；步行約8分鐘即可抵達觀塘站，適合作為集團總部。

第一太平戴維斯投資部董事總經理袁志光表示，若以該廈最新成交作為參考，31樓及21樓部分單位於2024年以約2.05億元成交，呎價約8226元，相比之下是次出售物業叫價更相宜，是用家和投資者入市好時機。

中原(工商舖)寫字樓部表示，中環大昌大廈7樓全層，建築面積約3970方呎，以呎價約1.32萬元放售，涉資約5240萬元；同時，該單位亦以呎租約38元招租，意向月租約15萬元。

上述物業以城市景為主，室內亮麗開揚，實用率高，可提供優質工作環境。物業將以交吉形式出售，買家可預約參觀。

大昌大廈為1座19層高的商業大廈，靠近中環港鐵站出口；加上與環球大廈、會德豐大廈及置地廣場為鄰，地利位置優越，故大廈用戶多為用家及長情租客。

多個港島區商廈全層相繼錄得買賣成交，呎價更見吸引，用家入市取態更為積極，有業主趁勢再次放售中環大昌大廈全層樓面。中原(工商舖)代理出售及出租大昌大廈7樓全層，當中意向價約5,240萬港元。據了解，該單位曾於2023年底在市場放盤，當時市值約8,000萬元，最新售價低逾30%。

中原(工商舖)寫字樓部馮潔玲表示，是次招租及出售的單位坐落於干諾道中15至18號，建築面積約3,970方呎，以呎價約1.32萬元放售，涉資約5,240萬元，同時，該單位亦以呎租約38元招租，意向月租約15萬元。物業以城市景為主，物業將以交吉形式出售，買家可預約參觀。

馮稱，近期港島區商廈先後錄得多宗全層買賣成交，當中較為矚目的為紀惠集團主席兼資深投資者湯文亮，沽出其持有多年的灣仔新銀集團中心26樓全層，面積約7,388方呎，成交價約7,757萬元，折合呎價僅約10,500元；另一宗成交則為金鐘東昌大廈16樓全層，建築面積約8,824方呎，以1.6億元易手，呎價約18,132元。

於1959年落成的大昌大廈，為1座19層高商業大廈，靠近中環港鐵站出口，加上與環球大廈及置地廣場為鄰，地大廈用戶多為用家及長情租客。翻查資料，該大廈對上一宗買賣成交為17樓全層，於去年10月以約6,670萬元沽出，原業主為教會，於1960年以99萬元購入作自用，持貨64年物業升值約66倍。她認為，政府停售寫字樓用地減少供應，可舒緩寫字樓空置問題，近年亦有不少企業用家趁價格回調而吸納優質物業。

第一太平戴維斯代理公開出售觀塘敬業街41號四洲集團中心9樓及10樓全層，以現狀交吉出售，意向呎價約6,000港元。以該兩層辦公樓層總建築面積合共約32,978方呎計算，涉及金額約1.97億元。

四洲集團中心於2023年落成，大廈配備9部高速升降機及全面覆蓋的5G網絡，物業每層建築面積約16,489方呎，實用率高達七成，層與層之間高度約4米，樓層負重約5千帕，部分享有鯉魚門海景。此外，步行約8分鐘即可抵達觀塘站，沿路設有多條往各區的巴士路線，鄰近觀塘巴士總站及渡輪碼頭。

該公司投資部董事總經理袁志光表示，若以該廈最新成交作為參考，31樓及21樓部分單位於2024年以約2.05億元成交，呎價約8,226元，相比之下是次出售物業意向呎價更相宜。

再有投資者放售大額物業。第一太平戴維斯指，由「小巴大王」馬亞木家族、投資者林子峰及蔡經陽合作的觀塘敬業街四洲集團中心9樓及10樓全層，總面積共約32,978方呎，現推出市場放售，第一太平戴維斯投資部董事總經理袁志光指，物業意向呎價約6,000元，總價即約1.98億元。資料顯示，物業所在地盤由馬氏等於2018年以15.83億元購入，及以近10.13億元進行補價，未計建築費，每呎樓面地價已達7,888元，項目迄今只在去年以約2.05億元售出31樓及21樓部分單位予四洲集團（0374），呎價約8,226元，換言之，項目最新意向呎價除低於地價成本外，亦較對上成交價低27%。

本港零售市道仍未完全復甦，惟部分核心區街舖租金回升。差餉物業估價署最新公布的2025/26年度應課差餉租值顯示，曾為全港最貴商業街道的羅素街，有舖位租值止跌回升，但仍低於高位。

位於時代廣場對面的羅素街20號地下，面積約1000方呎，下年度租值360萬元，按年回升20%，屬近6年來首次增長；但較2018/19年度高位1248萬元，仍低出71.15%。

已結業的變形金剛主題餐廳「Transformers The ARK」、位於羅素街地下A、B舖及1樓A舖位，面積共約5200方呎，下年度租值1728萬元，按年回升9.92%，亦是近6年來首次上升，但較2018/19年度的7224萬元高位，仍低76.08%。

九龍區方面，尖沙咀廣東道海港城地下及1樓舖位，由名牌集團Prada租用，最新租值1.5億元，按年上升3%，結束連續4年跌勢。

同位於廣東道的1881 Heritage地下G8號舖，曾由珠寶品牌Tiffany & Co.租用，下年度租值1548萬元，按年下跌一成，連跌6年。

另外，曾經吸引「水貨客」的上水，新康街98號地舖下年度租值157.2萬元，按年下跌20%，創最少10年新低。

美聯工商表示，觀塘致樂工業大廈多個單位放售，單位建築面積均約1875方呎，業主意向售價840萬至1027.5萬元，呎價4480至5480元。

該行指出，上述放售單位設寫字樓裝修，實用率高，並設有獨立冷氣系統，外望街景或樓景。大廈設有3部載貨升降機及1部載客升降機，上落貨極為方便。

此外，致樂工業大廈步行至牛頭角港鐵站僅需約6分鐘，至觀塘站則約10分鐘。

香港租金持續向上，部分超級豪宅應課差餉租值同時隨大市上升。根據差餉物業估價署資料，下一個財政年度(2025至2026年)，恒基地產(00012)創始人、人稱「四叔」的李兆基位於山頂白加道35號的3幢洋房及停車場部分的總租值連升兩年，整項目下財年租值為2,560.8萬港元，按年再升約2.8%，平均每月租值約213.4萬元。

上述項目1號屋租值最新報888萬元，較今年864萬元，升約2.8%。其餘2號及3號屋，最新租值840萬及792萬元，按年分別上升約2.9%及約3.1%，而停車場部分為40.8萬元，按年下跌約3.4%。

而騰訊控股(00700)主席馬化騰的南區大浪灣道13號，最新租值1,317萬元，連續兩年不變後上升，按年升約2.8%，料繼續成為香港租值最大的單一洋房項目，平均每月租值109.75萬元。

長和系資深顧問李嘉誠持有的南區深水灣道79號大屋，最新租值927.6萬元，兩年不變後，按年升約2.7%，最新平均每月租值77.3萬元。

另外，由絲寶集團梁亮勝持有的南區淺水灣道89號，過往曾經是租值最大的洋房項目，下一個財政年度租值為1,169.4萬元，連跌兩年後回穩，按年不變。

分層豪宅方面，阿里巴巴(09988)創始人馬雲的中半山Branksome Crest複式單位，最新租值415.92萬元，按年下挫約3%。