美聯旺舖表示，旺角彌敦道701號番發大廈地下至一樓B至F號舖，建築總面積約4617方呎；其中，地下建築面積約1337方呎，一樓建築面積約3280方呎，業主意向租金約34萬元，呎租約73元。

該行指出，是次舖位位處單邊夾角，門闊約40呎，擁有高樓底、實用間隔，外牆為落地玻璃，並設廣告位，用途廣泛，適合各行各業。

據悉，物業之前由大型銀行租用，交吉後業主亦把天花、牆身及地面進行翻新。

新世界發展(00017)杭州旗艦項目「新世界．城市藝術中心」住宅銷情理想，計劃年內推售甲級寫字樓FRONT TOWER壹山，市值約10億元人民幣。

新世界發展執行董事兼行政總裁黃少媚表示，杭州憑藉新興產業及創新科技發展，推動經濟高品質發展，將打造成為全國領先、國際一流的人工智能產業創新發展樞紐。「新世界．城市藝術中心」位處杭州擁江發展城市門戶的望江新城，距離西湖2.5公里，錢塘江僅1.5公里，亦是杭港高端服務業示範區的核心地段，將成為杭州核心地標項目。

「新世界．城市藝術中心」商用物業共分三期發展，項目第一期商用物業即將於今年6月起陸續交付，預計今年底落成啟用，將成為區內商用物業的新地標，其中FRONT TOWER壹山是整個項目唯一可供出售的甲級寫字樓部分，每層樓面面積介乎1.6萬至3.8萬平方呎，總可售樓面面積約28萬平方呎，計劃於今年內推售。至於項目第二期寫字樓、酒店及購物中心最近已完成平頂。

「新世界．城市藝術中心」總面積約800萬平方呎，滙聚購物中心、甲級寫字樓、高級酒店、公寓及國際級居住社區等，其中住宅部分「江明月朗園」已經交付，累售單位合共約930伙，單位最高售價近1.2億元人民幣，銷售金額逾110億元人民幣，目前單位的二手呎價逾萬元人民幣，居杭州頂級豪宅地位。

美聯旺舖表示，灣仔杜智臺一樓及二樓，建築總面積逾3萬方呎；其中，一樓建築面積約17001方呎，二樓建築面積約16154方呎，業主意向呎租約35元。

該行指出，上述物業擁有落地玻璃窗，極具廣告效應，內部設獨立電梯連接，配備完善電力供應及來去水，適合各行各業進駐。

店舖與港鐵灣仔、銅鑼灣、會展站步行距離均在數分鐘內，更毗鄰灣仔渡輪碼頭。

利嘉閣(工商舖)地產表示，觀塘中海日升中心低層舖位，建築面積約3778方呎，業主意向月租約13.3萬元，呎租約35.2元，現已交吉。

該行指出，物業地點優越，徒步至觀塘港鐵站僅需約數分鐘，大廈設有24小時開放的停車場，提供充足停車位，方便自駕人士使用；加上毗鄰多幢甲級商廈，中午時間更人流如鯽，對餐飲需求極大。

第一太平戴維斯(香港)獲委任為獨家代理公開招標出售金鐘遠東金融中心39樓，建築面積約1.08萬方呎，業主意向價為2.5億元，物業以現狀連租約出售，截標日期為今年3月21日中午12時。

第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，是次出售的物業估值約2.7億元，業主意向價為2.5億元，物業連租約出售，對上高層成交為33樓，成交價為6.6億元。物業屬高層單位，可俯瞰維多利亞港海景；加上間隔方正實用，實用率高，無論自用或投資的準買家皆不容錯過。

花旗發表研究報告，表示港府昨日(26日)公布財政預算案，其中將徵收100元印花稅的物業價值上限由300萬元提高至400萬元，該行認為對有意購入開放式或一房單位的買家帶來支持。政府並宣布暫停推出商業用地，該行指寫字樓空置率仍需時消化，估計今年甲級寫字樓空置率為16%，相比去年為13.3%，主因是需求仍弱，以及目前供應每年仍增3%。

另一方面，政府計劃在2025/26財年實現土地收入210億元，相比2024/25財年的135億元，增長55%，但仍比原來預算低36%。在財赤背景下，需要增加財政收入，該行認為政府可能有強烈動機，在房地產市場穩定後，加快土地出售或提高地價收入。

該行提到北部都會區，在大規模資本開支及較長的收益期下會有風險。該行指，對於地產商而言，向主要發展商如新地(00016)及恒隆(00101)回收土地，以重新分配資源並支持公共發展。或以合作模式，如與新世界(00017)共同開發項目，分擔成本並提高效率。惟由於回報存在不確定性，以及潛在的較長回本周期，認為仍需嚴格控制投資規模。

該行推薦有股息或回購潛力的地產股，包括恒地(00012)、信和(00083)及置地，並指長江實業(01113)其非香港及內地的業務佔比最大，傾向多元化國際，可能在業績中帶來正面驚喜，抵銷本地市場壓力。

紀惠集團繼續放售單位減磅，第一太平戴維斯獲委任代理公開邀約出售由該集團持有的金鐘遠東金融中心39樓全層，意向價約2.5億港元，低於估價。單位建築面積約10,800方呎，以現狀連租約出售，公開邀約截止日期為2025年3月21日。

第一太平戴維斯投資部首席資深董事温武忠表示，是次出售物業估值約2.7億元，連租約出售，意向呎價逾2.3萬元。對上高層成交為33樓，於2018年由內地大型企業以6.6億元購入自用，呎價逾6.1萬元。反映是次邀約出售的物業價格非常吸引，同時屬更高層數，擁維多利亞港海景，加上間隔方正實用，實用率高，適合自用或投資的準買家。

資料顯示，紀惠集團於2006年以每方呎約10,683元買入上述放售單位。

紀惠集團或相關人士接連放售多個大額物業，第一太平戴維斯指，金鐘遠東金融中心39樓，面積約10,800方呎，物業以現狀連租約出售，截止日期為3月21日。第一太平戴維斯投資部首席資深董事温武忠表示，是次出售之物業估值約2.7億元，業主意向價為2.5億元，呎價即約2.31萬元。

資料顯示，物業由紀惠於2007年以約1.15億元購入，最新意向價較當年購入價高1.35億元或1.17倍。資料顯示，該廈對上高層成交為33樓，永倫於2018年6.6億元購入，呎價約6.11萬元，即現時放售價較高位大跌4.1億元或62%。

核心區商舖租務稍有好轉，投資者亦把握時機放租。美聯旺舖高級營業董事吳錤溱表示，獲委託獨家代理旺角彌敦道701號番發大廈地下B至F舖、以及1樓全層事宜，地下面積約1,337方呎，1樓面積約3,280方呎，商舖面積共約4,617方呎，意向月租約34萬元，折合每方呎約73元。

吳氏表示，是次舖位位處單邊位，並設廣告位。據悉，商舖過去由大型銀行租用，交吉後業主已經將天花、牆身以及地面進行翻新。資料顯示，上述物業由有「台灣張」之稱的投資者張彥緒持有，於2008年「一炮過」1.45億元購入番發大廈地下至2樓，總面積8051方呎，平均呎價1.8萬元。

最新一份《財政預算案》中，100元印花稅措施延伸至400萬元或以下工商舖物業，即時生效；同時，政府未來一年內不會推售商業用地，以及考慮把部分商業用地改劃作住宅用途及提供更多用途上的彈性等。中原(工商舖)認為，調低印花稅的入市措施將可減低投資成本，激活市場投資氣氛，有利更多投資者及用家入市，對工商舖長遠發展有正面幫助。而麒豐資本更即時起動，為旗下新蒲崗東傲推出限時優惠吸客，精選10個連租約中高層單位，入場價由350萬元起。

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，減少商廈新供應及把部分商業地皮改劃作住宅，可解決目前本港寫字樓空置高企的問題，有助紓緩商廈物業的供應壓力，讓市場可消化目前的商廈供應，有利企業入市商廈物業的信心，對鞏固本港金融中心的地位有正面幫助。

他指出，政府即日將100元印花稅延伸至400萬元或以下物業，將帶動更多中小企購買工商舖物業自用及投資者買樓收租的需求，為回穩中的工商舖市場增添好消息，對推售工商舖一手物業的發展商最為有利，預料可吸引更多投資客入市。

麒豐資本更於預算案公布後即推出限時優惠，旗下的新蒲崗七寶街1號東傲，率先推出10個連租約單位，建築面積由727至916方呎不等，分布於中高層，單位叫價皆低於400萬元，當中入場價最低的單位為20樓03室，面積約727方呎，叫價為350萬元。

美聯工商舖對政府此舉亦表示歡迎，認為政府能因應情況調整政策，屬「從善如流」之舉，相信有助紓緩商廈「供過於求」的問題，並穩定相關物業的租售價。

該行指出，在供應充足的同時，市場對商廈的需求卻未有增加，導致空置率高企。根據美聯工商舖的統計，2025年1月最新數字為11.3%，僅略低於歷史錄得的11.5%最高水平。商廈空置率維持高企，商廈租售價格亦已調整多年，並累積一定跌幅。

美聯工商舖相信，停售商業地皮將抑制未來商廈供應量，紓緩「供過於求」的問題，從而減低商廈租售價下行的壓力。